Une situation privilégiée entre montagne et vallée
La propriété bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de l'environnement de Saint-Gervais tout en conservant une excellente accessibilité :
- Centre de Saint-Gervais-les-Bains : environ 5 km / 10 min
- Domaine skiable Saint-Gervais / Le Bettex : environ 6 Ă 7 km / 12 Ă 15 min
- Commerces du Fayet : environ 4 km / 7 min
- Gare de Saint-Gervais-Le Fayet : environ 4,5 km / 8 min
- Accès autoroute A40 : environ 5 km / 8 min
Une localisation particulièrement intéressante pour profiter de Saint-Gervais et de son domaine skiable, tout en rejoignant rapidement les grands axes de la vallée.
Un terrain borné et des réseaux à proximité
La parcelle est bornée et bénéficie de la proximité des principaux réseaux :
- arrivée d'eau en limite de parcelle, en partie haute ;
- électricité à proximité immédiate, au pied de la route ;
- raccordement au réseau d'assainissement collectif en partie basse du terrain.
Un plan topographique, une étude géotechnique de conception ainsi que les éléments d'un précédent projet de permis de construire sont disponibles.
Une seconde parcelle pouvant compléter l'ensemble
La parcelle voisine n°1903, d'une superficie d'environ 2 716 m², actuellement non constructible, pourrait également être incluse dans la cession, sans incidence sur le prix annoncé, sous réserve de l'accord de la SAFER.
L'ensemble représenterait ainsi environ 4 202 m², dont 1 486 m² constructibles.
Cette possibilité permettrait de bénéficier d'un vaste environnement naturel autour du futur chalet et de préserver le caractère paisible et ouvert du site.
Un beau potentiel pour un projet Ă la montagne
La combinaison de la superficie constructible, de l'environnement naturel et de la proximité des infrastructures et du domaine skiable offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur propre chalet à Saint-Gervais-les-Bains.
La possibilité éventuelle d'une seconde construction constitue un potentiel complémentaire, à étudier dans le cadre d'un projet précis et sous réserve de sa faisabilité réglementaire.
Prix de vente : 150 000 € FAI
Dossier disponible sur demande, comprenant notamment :
- étude géotechnique de conception ;
- plan topographique ;
- schéma des réseaux ;
- fiche d'information des parcelles ;
- éléments d'un précédent projet de permis de construire.
Les possibilités de construction, notamment la possibilité éventuelle de réaliser un second chalet, devront être confirmées au regard des règles d'urbanisme en vigueur et du projet présenté. La parcelle n°1903 est actuellement non constructible et son inclusion dans la cession est soumise à l'accord de la SAFER.
