Un cadre privilégié entre lac et montagne – Maison rénovée avec soin
Saint-Jorioz – Lac d’Annecy
Idéalement située à Saint-Jorioz, à quelques minutes du lac d’Annecy, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, entre lac, montagnes et nature.
Traversante et baignée de lumière tout au long de la journée, elle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des principaux lieux d’intérêt :
- 5 minutes à vélo du centre de Saint-Jorioz
- 10 minutes à vélo de la plage
- 8,5 km d’Annecy, accessible facilement par une piste cyclable sécurisée
- 20 minutes de la station du Semnoz
Une rénovation complète et soignée
Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, la maison offre un excellent niveau de confort et de performance en toute saison.
La rénovation a porté sur l’ensemble du bâtiment : charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage, huisseries… Aucun travaux n’est à prévoir.
- 85 m² de surface Carrez
- 92 m² de surface au sol
Des extérieurs pensés pour profiter du cadre
La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs, particulièrement agréables aux beaux jours :
- Deux balcons exposés plein sud, accessibles depuis la cuisine et une chambre
- Deux terrasses, dont une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les barbecues
- Un local à vélos
- Deux places de parking privatives
- Une prise renforcée extérieure permettant la recharge d’un véhicule électrique
Une organisation fonctionnelle sur trois niveaux
Rez-de-chaussée
Une grande entrée avec de nombreux rangements dessert :
- Une chambre
- Une buanderie avec douche
- Un WC indépendant
- Un espace de rangement sous l’escalier
1er étage
Un bel espace de vie lumineux accueille :
- Un séjour convivial
- Une cuisine entièrement équipée
- Un accès direct à un balcon exposé plein sud
2e étage
L’espace nuit comprend :
- Deux chambres, dont une avec balcon plein sud et placard intégré
- Une salle d’eau avec douche et WC
Des prestations complètes pour un confort optimal
La maison bénéficie également de nombreux équipements :
- Grenier propre un espace de stockage supplémentaire
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage
- Chaudière gaz à condensation récente assurant également la production d’eau chaude
- Chauffage électrique au deuxième étage
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés avec télécommande
Un cadre de vie privilégié
Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison réunit de nombreux atouts : rénovation récente, prestations de qualité, luminosité, espaces extérieurs, stationnement privatif et proximité du lac d’Annecy.
Un bien rare pour profiter pleinement d’un environnement exceptionnel, tout en restant à proximité d’Annecy et des commodités de Saint-Jorioz.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouveau cadre de vie entre lac et montagne.
