Entre lac et montagne – Maison rénovée avec prestations de qualité
Idéalement située à Saint-Jorioz, sur les rives du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, entre nature, lac et montagnes.
Son emplacement est un véritable atout :
- À seulement 5 minutes à vélo du centre de Saint-Jorioz
- À 10 minutes de la plage
- À 8,5 km d'Annecy, facilement accessible par une piste cyclable sécurisée
- À 20 minutes de la station de ski du Semnoz
Traversante la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Une rénovation complète et de qualité
Entièrement refaite à neuf en 2023 avec des matériaux de qualité, elle offre un excellent niveau de confort en toute saison grâce à une isolation performante. Les travaux ont porté sur l'ensemble de la maison : charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage, huisseries… Aucun travail n'est à prévoir.
- Surface Carrez : 85 m²
- Surface au sol : 92 m²
Des extérieurs agréables et fonctionnels
La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre environnant :
- Deux balcons exposés sud (cuisine et chambre)
- Deux terrasses, dont une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les barbecues
- Un local à vélos
- Deux places de parking privatives
- Une prise renforcée extérieure pour la recharge d'un véhicule électrique
Une maison parfaitement agencée
Rez-de-chaussée
- Grande entrée avec nombreux rangements
- Buanderie avec douche
- Une chambre
- WC indépendant
- Rangement sous l'escalier
1er étage
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine entièrement équipée
- Accès à un balcon exposé plein sud
2e étage
- Deux chambres, dont une avec balcon plein sud et placard intégré
- Salle d'eau avec douche et WC
Prestations complémentaires
- Grenier propre et isolé offrant un espace de stockage supplémentaire
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage alimenté par une chaudière gaz à condensation récente assurant également la production d'eau chaude
- Chauffage électrique au deuxième étage
- Menuiseries aluminium à double vitrage
- Volets roulants motorisés avec télécommande
Cette maison séduit par son état irréprochable, ses prestations de qualité et son emplacement recherché, offrant un équilibre idéal entre les commodités du quotidien, le lac d'Annecy et les activités de montagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement exceptionnel.
