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Annecy (74000)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 109.7 m²

675 000 €

Réf 51-3

T3 de caractère 109 m² ? Hyper centre Annecy ? Terrasse ? Usage mixte possible À deux pas de la gare et du centre historique d?Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m² (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu. Un bien rare alliant charme de l?ancien, volumes généreux et prestations modernes. Un intérieur lumineux et modulable Dès l?entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle Deux grandes chambres, calmes et bien agencées Salle d?eau moderne, entièrement rénovée Menuiseries récentes pour un confort optimal Un véritable atout : possibilité d?aménager un bureau commercial ou d?exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété. Un extérieur rare en hypercentre Profitez d?une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un emplacement premium Vivre ici, c?est tout faire à pied : Gare à proximité immédiate Lac d?Annecy à quelques minutes Commerces, restaurants, centre historique Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Les + du bien Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Cave privative Copropriété calme et bien entretenue Double usage possible : habitation + activité professionnelle Un bien rare sur le marché annécien Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d?usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au c?ur d?Annecy. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 109,70 m²
carrez 109,70 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée (équipée)
exposition Est
1er étage
1 cave
1 terrasse
1 interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 675 000 €

Taxe d'habitation 1 295 €

LAPORTE IMMOBILIER

06 59 85 42 46

contact@laporte-immobilier.com

3 rue des Cygnes 74940 Annecy-le-Vieux

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