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Annecy (74000)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 109.7 m²

695 000 €

Réf 51

Appartement rare, entièrement rénové, situé à deux pas de la Gare d?Annecy au sein d?un immeuble de caractère très bien entretenu.Ce T3 de 109 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié où le charme de l?ancien rencontre des prestations contemporaines de haute qualité. Un intérieur lumineux et élégant Dès l?entrée, vous profitez d?une atmosphère chaleureuse, parfaitement mise en valeur par les menuiseries neuves : Grande pièce de vie baignée de lumière Cuisine indépendante équipée, idéale pour cuisiner en toute convivialité Deux chambres spacieuses, calmes et bien disposées Salle d?eau moderne, entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et une vraie qualité de vie en plein centre-ville. Un extérieur rare en hypercentre Véritable privilège à Annecy, une terrasse intimiste prolonge agréablement l?espace de vie la cuisine : parfait pour un café ensoleillé ou un moment de détente au calme. Atouts supplémentaires : Menuiseries récentes Cave privative Copropriété calme et soignée Aucun travaux à prévoir Emplacement premium : lac, commerces, ruelles historiques, cafés, vie culturelle? tout se fait à pied Un bien unique en plein c?ur d?Annecy Entre prestige, emplacement stratégique et rénovation de qualité, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché annécien. Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 109,70 m²
carrez 109,70 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée (équipée)
exposition Est
1er étage
1 cave
1 terrasse
1 interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 695 000 €

Taxe d'habitation 1 295 €

LAPORTE IMMOBILIER

06 59 85 42 46

contact@laporte-immobilier.com

3 rue des Cygnes 74940 Annecy-le-Vieux

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