Réf : 1471

Coup de coeur

Annecy (74600) T5 Duplex de 126 m² avec jardin – Vieux Seynod (Annecy)

4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74600

Surface habitable (m²) 126 m²

Surface loi Carrez (m²) 126 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Caractéristiques Valeurs

Vue dégagée sur Annecy et Montagne

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 16.10

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2024

Copropriété OUI

Lot n° 2

nombre de lots 2

Caractéristiques Valeurs

Quote Part annuelle des charges 960 €

T5 Duplex de 126 m² avec jardin – Vieux Seynod (Annecy)

Rénové intégralement aux normes RE2020 par EDEN HOME

Situé au cœur du quartier résidentiel du Vieux Seynod, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Un bien unique, mêlant charme et modernité :
Entièrement rénové en 2024 par EDEN HOME, ce duplex de 126 m² au sol (env. 90m² Carrez) occupe le 2ème et dernier étage d’une petite copropriété.
Il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

Composition du bien :

Spacieuse pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos goûts.
Balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le bassin annécien.
3 chambres au premier niveau.
Espace modulable sous combles (2 chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou coin détente selon vos besoins).
Jardin privatif de 120 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
En rez-de-chaussée : garage fermé + cave/buanderie totalisant 40 m².

Prestations et confort :

Rénovation complète aux normes RE2020
Pompe à chaleur air-eau DAIKIN
Plancher rafraîchissant et chauffant
Volets motorisés
Isolation performante garantissant confort et économies d’énergie

Atouts majeurs :

Environnement calme et recherché
Dernier étage, sans vis-à-vis
Confort d’une maison, sans les contraintes
Vue montagne et prestations modernes

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui

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Les infos Financières

Prix de vente 519 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 80 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 880 € et 1 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Agence LAPORTE IMMOBILIER

06 59 85 42 46 contact@laporte-immobilier.com 3 rue des Cygnes 74940 Annecy-le-Vieux

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