Réf : 1426 1

Vendu

Aix-les-Bains (73100) MAISON INDIVIDUELLE RECENTE CENTRE VILLE PROCHE AXE GENEVE avec T2 indépendant

8 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 73100

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 576 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Vue MONTAGNE

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 5.4

Exposition Sud

Dossier n° 1426 - Mandat n° 1426

Co-EXCLUSIVITÉ Maison individuelle récente avec T2 indépendant Proche axe Genève

À découvrir, cette maison familiale entièrement rénovée, située à deux pas du centre-ville, offrant un cadre de vie exceptionnel, des prestations haut de gamme, une surface généreuse (230m2 surface totale) et bien agencée :

Rez-de-jardin :

Salon-séjour lumineux avec poêle à pellets et bibliothèques sur mesure,
Cuisine équipée avec cellier,
Salle à manger conviviale,
terrasse de 30m2 avec accès directe de la cuisine et de la salle à manger,
Chambre avec salle de bains privative et dressing,
WC séparé.

Étage supérieur :

Suite parentale avec climatisation.
Grande chambre avec espace bureau,
Chambre supplémentaire,
Salle de bains et WC séparé.

Espaces pratiques en rez-de-chaussée :
- Grand garage porte motorisée
- 2 places de stationnement
- Buanderie.

Atout supplémentaire :

Appartement T2 indépendant avec terrase de 20m2 parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif annuel d’environ 10 000 €.

Les plus de ce bien

Proximité immédiate des commodités et des axes principaux,
Prestations récentes et soignées,
Accessible aux PMR, avec ascenseur
Rentabilité locative avec l’appartement indépendant.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille !

Les infos Financières

Prix de vente 723 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 947 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 290 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Composition des pièces

Rez de chaussée

cave 5.4 m²

entrée 13 m²

salle de bains m²

chambre 19.8 m²

dégagement 1.5 m²

toilettes 1 m²

buanderie 4.5 m²

appartement 36.4 m²

climatisé, avec une terrasse de 20m2

garage 28.6 m²

avec porte motorisée

Etage 1

cuisine 12.5 m²

véranda 15.4 m²

salon 33.4 m²

terrain 576 m²

terrasse 30 m²

accès par la cuisine et la salle à manger

chambre 33.4 m²

SUITE avec salle de douche et dressing

Etage 2

toilettes 1 m²

couloir 5 m²

chambre 13.2 m²

chambre 24.1 m²

salle de bains 3.8 m²

chambre 34 m²

avec climatisation

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Agence LAPORTE IMMOBILIER

06 59 85 42 46 contact@laporte-immobilier.com 3 rue des Cygnes 74940 Annecy-le-Vieux

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