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Amancy (74800)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 167 m²

1550 m²

830 000 €

Réf 74

Maison avec piscine à Amancy ? Proche La Roche-sur-Foron Calme absolu, grands espaces et accès rapide Genève / Annecy Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible tout en restant proche des grands axes ?Cette propriété située à Amancy offre un équilibre rare entre confort, tranquillité et qualité de vie. Dès l?arrivée, le charme opère : une grande cour, un magnifique terrain arboré avec verger, une piscine chauffée et une atmosphère de véritable havre de paix. EMPLACEMENT IDÉAL ? Accès rapide vers Genève, Annecy et la Vallée de l?Arve? Gare CEVA de La Roche-sur-Foron à proximité? Écoles, commerces et commodités accessibles rapidement? Secteur résidentiel calme et recherché LA MAISON ? Maison individuelle de 2005? Surface de référence DPE : 167 m²? Maison entretenue avec beaucoup de soin? Très belle luminosité grâce aux grandes ouvertures exposées sud ESPACES INTÉRIEURS ? Grand séjour chaleureux ouvert sur cuisine équipée? Baies vitrées donnant directement sur l?extérieur et la piscine? 4 chambres confortables? 3 salles de bains? Dressing? Buanderie avec accès extérieur ANNEXES & STATIONNEMENT ? Grand garage occupant toute la surface de la maison? Capacité 2 voitures? Cave? Atelier? Grande cour permettant plusieurs stationnements EXTÉRIEURS ? Terrain arboré d?environ 1 300 m²? Verger? Piscine chauffée? Espaces extérieurs agréables et sans vis-à-vis? Environnement paisible et verdoyant CONFORT & ÉQUIPEMENTS ? Cuisine entièrement équipée? Chauffage au sol? Chaudière fioul? Chauffage piscine PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ? DPE : Classe D? GES : Classe D Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des accès vers Genève et Annecy. Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 440 € et 4 654 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 167 m²
terrain 1 550 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2004
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
1er étage
1 étage(s)
vue Sans vis-Ã -vis
1 cave
1 terrasse
1 arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 830 000 €

Taxe foncière annuelle 1 142 €

LAPORTE IMMOBILIER

06 59 85 42 46

contact@laporte-immobilier.com

3 rue des Cygnes 74940 Annecy-le-Vieux

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